最終更新日 2024年3月31日 by isujin
「インカムゲインとキャピタルゲインって何？」
「保有しているアパートの売却を考えている」
「アパート買取してくれる不動産業者を探している」
賃貸用物件はアパートであれ、マンションであれ駐車場であれ、毎月定期的な家賃収入や地代収入を生んでくれます。
この収入の事をインカムゲインと呼びます。
インカムゲインは不労所得的な要素を含んでいます。
労働所得とインカムゲインの違い
一般的に働いて毎月給料をもらう事を勤労所得や労働所得と呼びます。
それに対してインカムゲインは不労所得や権利収入などとも呼ばれています。
不労所得を得るには賃貸用物件や株式などを持たなくてはなりません。
株式などの場合には配当金が不労所得に当たります。
ですが、株式で不労所得を得るには、大量の株式を持つ必要があります。
不労所得と言えども建物は劣化する
それに対して、不動産の場合には、アパートを1棟でも持っていれば不労所得で暮らしていける可能性もあります。
それくらい賃貸用物件はありがたい存在なのです。
ですが、いくら不労所得と言えども建物は劣化していきます。
10年から15年の周期で修繕をする必要があるのです。
それを怠ると見栄えも悪くなり、その結果退去後の新規入居者も入らずに、空室が目立つようになるのです。
アパートオーナーが頭の痛い「空室」問題
アパートオーナーの頭の痛い問題の最たるものは「空室」です。
全国のアパートオーナーはほとんどこの空室で悩んでいます。
それが解決できればどれだけ安心を得られるでしょうか。
特に古い物件であれば、空室率が高まります。
それをリフォームで改善出来れば良いのですが、それが無理であると判断された場合には、物件の売却が視野に入ります。
インカムゲインは家賃収入の事ですが、物件を売却して得る利益をキャピタルゲインと呼びます。
不動産投資の出口戦略では、必ず出てくる言葉です。
売却時に利益を得て初めて不動産投資が成功したという人もいます。
不動産の売却方法について
売却する際には出来るだけ高い値段で売りたいものです。
その為には高く買い取ってくれる業者を見つける必要があります。
主に不動産の売却には仲介と買取がありますが、買取で売る場合には業者によって買い取り額が変わります。
少しでも手元のキャッシュを増やしたいのであれば、高く買い取る業者を見つけるべきでしょう。
その為には、複数の業者に買取の査定を依頼して、見比べてみる事が大切です。
まとめ
不動産の買取を引き受ける業者はたくさんありますが、自分の所有する物件が再建築不可であったり、セットバックが必要だったり、市街化調整区域の物件等である場合には、買い取り額が安くなる可能性が高まり、最悪買い取り不可という結果もある事を知っておきたいものです。
